Quanto costano le case a Londra? Ultimi dati e analisi delle tendenze del mercato nel 2024
Essendo uno dei centri finanziari globali, i prezzi delle case di Londra sono sempre stati al centro dell'attenzione degli investitori e degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti più importanti del settore immobiliare discussi su Internet negli ultimi 10 giorni, utilizzerà dati strutturati per presentare gli attuali livelli dei prezzi delle case a Londra e analizzerà i fattori chiave che influenzano il mercato.
1. Dati sui prezzi delle case nelle zone centrali di Londra (aggiornati a giugno 2024)
| zona | Prezzo medio delle case (GBP/㎡) | Cambiamento di mese in mese | Gruppi popolari di acquisto di case |
|---|---|---|---|
| Kensington-Chelsea | 12.800 | +1,2% | Individui internazionali con patrimoni elevati |
| Westminster | 11.500 | +0,8% | Uomini politici e imprenditoriali |
| città finanziaria | 10.200 | -0,5% | giovani professionisti |
| Camden | 8.600 | +2,1% | Professionisti del settore creativo |
2. Analisi dei recenti punti caldi del mercato
1.Impatto della politica dei tassi di interesse:La Banca d'Inghilterra ha mantenuto il tasso di interesse di riferimento al 5,25% e i costi dei mutui sono rimasti elevati, costringendo alcuni acquirenti ad aspettare e vedere. I dati mostrano che il volume delle transazioni immobiliari a Londra è diminuito del 15% su base annua a giugno.
2.Gli acquirenti internazionali ritornano:Il tasso di cambio della sterlina più debole ha attirato investitori dal Medio Oriente e dall’Asia. Il numero di richieste immobiliari di fascia alta è aumentato del 22% su base mensile, tra le quali erano attive transazioni di case di lusso superiori a 2 milioni di sterline.
3.Compressione del mercato degli affitti:L’affitto medio è aumentato dell’11% su base annua, spingendo alcuni inquilini a passare al mercato dell’acquisto di case, con la percentuale di acquirenti di case per la prima volta che è salita al 35% (28% nel 2023).
3. Confronto dei prezzi di diverse tipologie di immobili
| Tipo di proprietà | Prezzo medio totale (GBP) | tasso di rendimento annualizzato |
|---|---|---|
| Appartamento con una camera da letto | 450.000-600.000 | 3,8% |
| Villa con tre camere da letto | 1.200.000-2.500.000 | 2,5% |
| Aula del distretto scolastico di nuova costruzione | 700.000-900.000 | 4,2% |
4. Opinioni e previsioni degli esperti
1.Rapporto internazionale Knight FrankSottolineato: si prevede che i prezzi delle case a Londra aumenteranno leggermente dell’1-3% nel 2024, ma l’aumento nei quartieri periferici potrebbe raggiungere il 5% a causa dell’aumento della domanda di pendolarismo.
2.Dati di monitoraggio RightmoveShow: L'attuale prezzo medio di quotazione è di 672.000 sterline, in calo del 4,7% rispetto al picco del 2023, e lo spazio di contrattazione è aumentato al 3-8%.
3.Analista presso Jones Lang LaSalleSi ritiene che il settore immobiliare lungo la Elizabeth Line abbia ancora del potenziale e che la crescita annuale dei prezzi delle case da Paddington a Canary Wharf superi il mercato di 2 punti percentuali.
5. Dettagli sui costi di acquisto della casa (prendendo come esempio una proprietà da £ 500.000)
| Voci di spesa | Importo (GBP) | Osservazioni |
|---|---|---|
| Imposta di bollo prima casa | 10.000 | aliquote fiscali differenziate |
| spese legali | 1.500-3.000 | fluttuare per complessità |
| stima della proprietà | 400-800 | Prestito richiesto |
Sommario:Presentazione dei prezzi delle case a LondraL'area centrale è in costante miglioramento e le aree periferiche sono chiaramente differenziate.caratteristiche. Nonostante le attuali pressioni sui tassi di interesse, nel lungo termine i vantaggi delle risorse educative, gli aggiornamenti delle infrastrutture e le esigenze di allocazione globale del capitale continueranno a sostenere il mercato. Si raccomanda agli acquirenti di case di concentrarsi su proprietà a valore aggiunto entro 3 chilometri dagli snodi dei trasporti.
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