Come gestire gli acquisti interni

Come gestire gli acquisti interni

Recentemente, il fenomeno degli “acquisti interni” nel mercato immobiliare ha innescato un ampio dibattito. Gli acquisti interni di solito si riferiscono a sviluppatori che vendono proprietà a dipendenti interni o parti correlate a un prezzo inferiore al prezzo di mercato, il che può comportare il trasferimento di interessi o l'elusione della supervisione. Quello che segue è il contenuto principale e i suggerimenti per la gestione relativi agli "acquisti interni" tra i temi caldi su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Statistiche dei temi caldi degli ultimi 10 giorni

2. Tipi comuni e rischi dell'acquisto di una casa domestica

3. 5 passaggi chiave nell'elaborazione degli acquisti domestici

1.Verificare la legalità: Controlla se lo sviluppatore ha ottenuto la "Licenza di prevendita di alloggi commerciali" e se è stato archiviato il contratto di acquisto interno.

2.Esaminare i termini del contratto: concentrarsi su termini quali prezzo, standard di consegna, responsabilità per violazione del contratto, ecc. ed evitare termini invadenti.

3.Supervisione dei fondi: richiede che il denaro per l'acquisto della casa venga depositato su un conto di supervisione designato dal governo per evitare l'appropriazione indebita di fondi.

4.Conserva le prove: salvare materiale promozionale, record di comunicazione, voucher di trasferimento, ecc. per facilitare la successiva tutela dei diritti.

5.Canali di segnalazione: presentare reclamo in caso di violazioni al dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia (hotline 12345) o all'agenzia di regolamentazione del mercato.

4. Ultimi sviluppi politici (aggiornati nel 2023)

5. Consulenza di esperti

1. Wang Ping, segretario generale della China Real Estate Association, ha sottolineato: “Il comportamento di acquisto interno deve rispettare rigorosamente i principi di ‘apertura, correttezza e imparzialità’, altrimenti sarà sospettato di violare le normative”.

2. L’esperto legale Li Ming ha suggerito: “Gli acquirenti di case possono controllare i registri delle azioni legali dello sviluppatore attraverso la China Judgment Documents Network per evitare rischi in anticipo”.

3. L’economista Zhang Hua ha ricordato: “Gli acquisti parziali di case possono essere un segnale che le catene di capitale degli sviluppatori sono strette e devono essere valutate attentamente”.

6. Riferimento a un caso tipico

Conclusione:L'acquisto di una casa interna comporta complessi rapporti giuridici ed economici. I consumatori dovrebbero rimanere razionali e acquistare case attraverso canali formali. Se viene scoperto un comportamento illegale di acquisto interno, è possibile segnalarlo attivamente alle autorità di regolamentazione per mantenere insieme l'ordine del mercato immobiliare.